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Fr :
Découvrez cette charmante maison en pierres, typique de la région, située au cœur de Houffalize, sur une parcelle de 2,51 ares. Avec une surface d'environ 163 m² et 4 chambres, elle est idéale comme résidence principale ou pour un investissement.
À l'intérieur :
- Rdc : Hall d'entrée desservant une belle pièce de vie, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé.
- Premier étage : Un hall de nuit mène à quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- Deuxième étage : Un grand grenier aménageable permet de créer un espace selon vos besoins.
- Sous-sol : Caves sous la moitié de la maison, parfaites pour le stockage.
À l’extérieur :
- Un agréable jardin à l'arrière, avec abri de jardin.
- Un accès à un parking à l’avant, pour vous et vos invités.
Infos suppl. :
- PEB : Classe F (20241030013439 - 443 kWh/m².an - 72.194 kWh/an)
- Électricité : Installation conforme jusqu'en 2037
- Chauffage : Poêle à mazout, cheminée tubée, tout nouveau boiler (eau chaude sanitaire)
- RC : 622 € (possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits)
Bien que quelques travaux soient à prévoir, cette maison est pleine de potentiel pour ceux qui souhaitent la façonner selon leurs envies. Une belle opportunité à saisir à 195.000€ (montant n'engageant pas automatiquement le vendeur).
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire à Houffalize !
Pour + d'infos et photos : https://www.lagenceimmo.be/fr/bien/a-vendre/maison/6660-houffalize/6306106
Nl :
Ontdek deze charmante stenen woning, typisch voor de streek, gelegen in het hart van Houffalize. Met een oppervlakte van ongeveer 163 m² en 4 slaapkamers is deze woning ideaal als hoofdverblijf of als investering voor verhuur.
Binnenkant :
- Gelijkvloers : Inkomhal die leidt naar een mooie leefruimte, een keuken, een badkamer en een apart toilet.
- Eerste verdieping : De nachthal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, elk met verschillende indelingsmogelijkheden, en een badkamer met toilet.
- Tweede verdieping : Een grote, in te richten zolder biedt ruimte voor uitbreiding volgens uw wensen.
- Kelder : Kelders onder de helft van het huis, ideaal voor opslag of andere praktische toepassingen.
Buitenkant :
- Een aangename tuin aan de achterzijde, met een tuinhuis.
- Parkeergelegenheid aan de voorkant, voor u en uw gasten.
Extra informatie :
- EPC : Klasse F (20241030013439 - 443 kWh/m².jaar - 72.194 kWh/jaar)
- Elektriciteit : Conform installatie geldig tot 2037
- Verwarming : Mazoutkachel, nieuwe boiler (sanitair warm water), schoorsteen met schouwvoering
- Kadastraal inkomen : 622 € (mogelijkheid tot verlaagde registratierechten)
Hoewel opfrissings-/renovatiewerken gepland zijn, biedt dit huis veel potentieel voor wie het naar eigen smaak wil inrichten. Een prachtige kans voor 195.000 € (onderhandelingsbasis).
Mis deze kans niet om eigenaar te worden in Houffalize!
Voor meer info : https://www.lagenceimmo.be/fr/bien/a-vendre/maison/6660-houffalize/6306106
