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Fr :
Découvrez cette charmante maison en pierres de caractère située au cœur de Houffalize. Avec ses 335 m² habitables, elle est idéale comme résidence principale ou pour un projet d’investissement (plans d'architecte fournis).
À l’intérieur, le charme de l’ancien se mêle aux volumes généreux offerts par cette maison en très bon état d’entretien. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec vestiaire, un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC et un espace à aménager selon vos besoins. À l’arrière, une terrasse offre une vue dégagée.
À l’étage : quatre grandes chambres, un espace de rangement, une salle de douche avec WC et une seconde terrasse. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable offrant de belles possibilités d'aménagement.
Le sous-sol dispose de grandes caves sur toute la surface de la maison. À l’extérieur : un petit terrain et deux garages.
Côté équipement : châssis PVC récents avec double vitrage, chauffage central au mazout et toiture isolée. Notez que l’installation électrique n’est pas conforme.
PEB : D (20240924011015 - 313 kWh/m².an - 104.793 kW/an).
Le tout est implanté sur une parcelle en cours de division (superficie totale à confirmer).
Ne manquez pas cette opportunité unique à Houffalize !
Faire offre à partir de 290.000€ (ce montant n’engageant pas automatiquement le vendeur).
+ d'infos (plans et attestations), via ce lien : https://www.lagenceimmo.be/fr/bien/a-vendre/maison/6660-houffalize/6261331
Nl :
Ontdek deze charmante karaktervolle woning in natuursteen, ideaal gelegen in het hart van Houffalize. Met zijn 335 m² bewoonbare oppervlakte is het perfect als hoofdverblijfplaats of als investeringsproject (architectenplannen zijn beschikbaar).
Binnenin wordt de charme van het oude gecombineerd met royale ruimtes. De begane grond bestaat uit een inkomhal, een vestiaire, een ruime woonkamer, een eetkamer, een keuken, een badkamer met toilet en een in te richten ruimte naar eigen wens. Aan de achterzijde biedt een terras een uitzicht op een rustige omgeving.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een kleine opbergruimte, een douchekamer met toilet en een tweede terras. De tweede verdieping beschikt over een grote in te richten zolder, ideaal om nieuwe ruimtes te creëren.
De kelder omvat grote gewelven die zich onder het hele huis uitstrekken, perfect voor opslag. Buiten maakt een klein perceel en twee garages dit pand compleet.
De woning is uitgerust met recente PVC-ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie en een geïsoleerd dak in goede staat. Merk echter op dat de elektrische installatie niet conform is.
EPC : D (20240924011015 - 313 kWh/m².jaar - 104.793 kW/jaar).
Het geheel is gelegen op een perceel dat momenteel in opdeling is (totale oppervlakte nog te bevestigen).
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Bieden vanaf: 290.000€ (bedrag verbindt de verkoper niet automatisch).
