House for sale

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Fr :
Entité de Gerpinnes (Acoz) : maison 3 façades avec jardin sur parcelle de 335m².
Solide construction de 1962, importantes rénovations en 1999 (sols, isolation toiture, aménagement 2ème étage, carrelages extérieurs (entretemps assez bien abîmés), salle-de-bains 1er étage,,…).
⚡️ Elec conforme jusque 2046.
🔥 Chaudière mazout 2024, thermostat 2022.
♨️ PEB E, presque D, avec chaudière de 1991 -> PEB C ou D maintenant.
🤩 Châssis alu et stores intérieurs et volet baie vitrée living de 2016 (factures de 26.000€).
🍳 Cuisine équipée des années 2010 dont four 2021.
🚽 2 WC 🚽
⬇️ Arrière exposé Sud avec vue assez dégagée
🅿️ Possibilité d'aménager un parking à l'arrière de la parcelle.
📐4 niveaux de +-40m² chacun :
-1 : 4 caves dont 1 avec buanderie et accès terrasse semi-couverte,
0 : hall d’entrée, WC séparé, living avec balcon, cuisine équipée,
1er : hall de nuit avec coin bureau, 2 grandes chambres 🛌🛌, 1 sdb🛁,
2ème : 1 chambre 🛌, 1 grenier, palier avec placards.
Actuellement en location :
-bail de résidence principale longue durée depuis 05-2021 et état des lieux d’entrée enregistrés,
- résiliation pour occupation personnelle possible avec préavis 6 mois
- garantie locative e-Depo SPF
- loyer 750€ en 05-2021, indexé à 800€ en 11-2022, pourrait être de 862€ si indexation 2024 prise en compte
- assurance avec abandon de recours 500€/an dont 30% à charge du locataire
- précompte immo : 500€/an (R.C. net : 401€)
- rendement actuel : (800x12) – (500x0,7) – 500 = 8750€/an