House for sale
305000€
3 bedrooms 211 square meters
Overview
Description
Unfortunately we did not receive an English translation for this text.
Nl :
Meer informatie, foto's en video op WWW.VASTGOEDLAMMERS.BE
Deze prachtige woning met een uniek, vergund bijgebouw ligt in het pittoreske Overboelare, een deelgemeente van Geraardsbergen. De woning bevindt zich in op een ideale ligging aan de stadsrand: op slechts vijf minuten fietsen bereikt u het stadscentrum. De locatie biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid.
Achteraan het zuidgerichte perceel bevindt zich een groot bijgebouw met nuttige oppervlakte van ongeveer 90 m², dat een enorme troef vormt door de talrijke mogelijkheden die het biedt. Dit bijgebouw is perfect geschikt voor een zelfstandige activiteit, een uitgebreide hobby of misschien zelfs zorgwonen.
De woning is recent voorzien van nieuwe beglazing (2021 tot 2024), en dit jaar werd er nog een volledig nieuwe verwarmingsinstallatie geplaatst. Hoewel u wellicht enkele opfriswerken of renovaties naar eigen smaak wilt uitvoeren, is de woning in feite instapklaar. Het geeft u de luxe op uw eigen tempo de woning te leren kennen en te renoveren waar en wanneer u dat wil. Extra troeven zijn de rolluiken, vliegenramen, de leuke zuidgerichte tuin en uiteraard de uitstekende staat van onderhoud!
Twijfel niet en neem snel contact op met Jonathan voor uw bezoek. Mail [email protected] of bel 0479 10 79 69.
| Available as of | Immediately |
|---|---|
| Construction year | 1951 |
| Number of floors | 1 |
| Building condition | Good |
| Street frontage width | 9 m |
| Number of frontages | 4 |
| Covered parking spaces | 1 |
| Surroundings type | Fitted out |
| Virtual visit |
|
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Living area | 211 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 23 square meters |
| Dining room surface | 22 square meters |
| Kitchen type | Installed |
| Kitchen surface | 10 square meters |
| Bedrooms | 3 |
| Bedroom 1 surface | 8 square meters |
| Bedroom 2 surface | 18 square meters |
| Bedroom 3 surface | 22 square meters |
| Dressing room | No |
| Bathrooms | 1 |
| Shower rooms | 1 |
| Toilets | 2 |
| Laundry room | Yes |
| Office surface | 22 square meters |
| Office | Yes |
| Professional space surface | 89 square meters |
| Professional space | Yes |
| Basement surface | 21 square meters |
| Attic surface | 42 square meters |
| Isolated | Yes |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 418 square meters |
|---|---|
| Land is facing street | Yes |
| Wooded land | No |
| Plot at rear | No |
| Flat land | Yes |
| Width of the lot on the street | meters |
| Connection to sewer network | Connected |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 165 square meters |
| Garden orientation | South |
| Terrace surface | 15 square meters |
| Terrace orientation | South |
| Caretaker | No |
|---|---|
| Elevator | No |
| Accessible for disabled people | No |
| Intercom | No |
| Secure access / alarm | Yes |
| Armored door | No |
| Air conditioning | No |
| TV cable | Yes |
| Visio phone | No |
| Jacuzzi | No |
| Sauna | No |
| Swimming pool | No |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | 491 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| Energy class | E |
| This building is subject to a renovation obligation | Yes |
| Reference number of the EPC report | 20241023-0003422133-RES-1 |
| CO₂ emission | Not specified |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Inspection report of the electrical installation | Yes |
| As built plan | No |
| Conformity certification for fuel tanks | Not specified |
| Heating type | Gas |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | No |
| Double glazing | Yes |
| Planning permission obtained | Yes |
|---|---|
| Type of building | Villa |
| Total ground floor buildable | 190 square meters |
| Obligation to build | No |
| Subdivision permit | No |
| Possible priority purchase right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Latest land use designation | Living area (residential, urban or rural) |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 305000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 959 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
Vastgoed Lammers (IPI 513237)
| Address |
Longpontstraat 3
9500 - Geraardsbergen |
|---|---|
| Agent's name | Lammers Jonathan |
| [email protected] | |
| Phone number | +32 479107969 |
| External reference | HOG85 |