Overview
Description
Exklusive Immobilienkomplex im Herzen von Nidrum bestehend a
Entdecken Sie einen einzigartigen Doppelhauskomplex im Herzen von Nidrum, unweit des malerischen Bütgenbacher Sees. Diese exklusive Immobilie, bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohnhäusern, vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Highlights dieser Immobilie:
• Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: Beide Häuser bestechen durch hohe Decken, edle Holzböden und ein unverwechselbares Ambiente, das an die Eleganz eines Herrenhauses erinnert.
• Vielseitige Raumgestaltung: Mit jeweils 4 großzügigen Schlafzimmern bieten die Häuser flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgeneration enhaus oder für eine repräsentative Nutzung.
• Private Rückzugsorte: Jede der nicht einsehbaren Terrassen lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen und den Blick auf die idyllische Kirche schweifen zu lassen.
Lage & Potenzial:
Die zentrale Lage in Nidrum, gepaart mit der Nähe zum idyllischen Bütgenbacher See, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als luxuriöses Zuhause, Ferienresidenz oder als attraktives Investitionsobjekt mit touristischem Potenzial – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Ein Juwel im Herzen von Nidrum: Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern. Mit einem Grundstück von 384 m² und zwei vollwertigen Wohnhäusern in einer der schön
Available as of | To be defined |
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Construction year | 1934 |
Number of floors | 4 |
Building condition | Good |
Street frontage width | 43 m |
Number of frontages | 4 |
Covered parking spaces | 2 |
Outdoor parking spaces | 4 |
Virtual visit |
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Asbestos certificate is available | Not specified |
Living area | 341 square meters |
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Living room surface | 35 square meters |
Dining room surface | 31 square meters |
Kitchen type | Not installed |
Kitchen surface | 34 square meters |
Bedrooms | 11 |
Bedroom 1 surface | 17 square meters |
Bedroom 2 surface | 17 square meters |
Bedroom 3 surface | 17 square meters |
Bedroom 4 surface | 17 square meters |
Bedroom 5 surface | 17 square meters |
Dressing room | No |
Bathrooms | 2 |
Toilets | 1 |
Laundry room | Yes |
Office surface | 14 square meters |
Office | Yes |
Basement surface | 16 square meters |
Attic | Yes |
Furnished | No |
Armored door | No |
Surface of the plot | 384 square meters |
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Land is facing street | No |
Wooded land | No |
Plot at rear | No |
Flat land | No |
Connection to sewer network | Not connected |
Gas, water & electricity | No |
Terrace | Yes |
Primary energy consumption | 469 kilowatt hour per square meters |
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Energy class | F |
Reference number of the EPC report | 20211228007331 |
CO₂ emission | 116 kg CO₂/m² |
Yearly theoretical total energy consumption | 93073 kWh/year |
Inspection report of the electrical installation | Yes |
Conformity certification for fuel tanks | Yes, conform |
Heating type | Fuel oil |
Heat pump | No |
Photovoltaic solar panels | No |
Thermic solar panels | No |
Common water heater | Yes |
Double glazing | Yes |
Total ground floor buildable | 614 square meters |
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Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
Price | 394000 € |
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Cadastral income | 1457 € |
Tenement building | No |
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IMMO-RAUW Gmbh (IPI 508911)
Address |
Haupstrabe 99
4780 - Saint Vith |
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Website |
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External reference | Nidrum-4750-001-KH/ |