House for sale

825000€

5 bedrooms 460 square meters

6717 Attert

Immoweb code : 20090067
Immoweb code : 20090067
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Overview

5 bedrooms
2 bathrooms
460 square meters livable space
3200 square meters of land

Description

Vente - Maison Attert

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Découvrez une propriété d'exception à Attert, nichée dans un environnement naturel privilégié sur un terrain arboré de 32 ares. Idéale pour une famille nombreuse ou une profession libérale, cette maison offre également un studio indépendant. Une opportunité rare : possibilité d’acquérir 8 ares constructibles supplémentaires pour 150.000 €.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :
Parking pour 6 voitures et double garage (45 m²).
Double hall d’entrée avec dressing sur mesure.
Séjour spacieux de 95 m² (poêle à bois, baies vitrées) avec accès à la terrasse sud, la piscine et le pool house.
Deux cuisines équipées (25 m² et une secondaire).
Buanderie (18 m²) et suite parent ale de 30 m² avec bain à remous.
Rez-de-jardin :
Studio indépendant (48 m²) avec séjour, vue sur l’étang éclairé, salle de douche, et WC.
1er étage :
Palier (18 m²), trois chambres (30 m², 22 m², 22 m²), dont une avec salle de bain/douche privative, bureau et loggia.
Extérieurs :
Piscine, pool house, terrasse sud, étang éclairé, et espace aménagé.
PEB : C (Réf : 20240329015955), 218 kWh/m².an. Électricité en cours de vérification.

À deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété allie confort moderne et nature.

Contactez Felice Capraro Immobilier pour une visite ou plus d'informations :
? felice.capraro@fcimmo.lu | ? +352 621 251 398

General

Available as of To be defined
Construction year 1984
Number of floors 1
Building condition As new
Covered parking spaces 2
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 460 square meters
Living room surface 133 square meters
How many fireplaces? 1
Kitchen surface 36 square meters
Bedrooms 5
Bedroom 1 surface 48 square meters
Bedroom 2 surface 31 square meters
Bedroom 3 surface 30 square meters
Bedroom 4 surface 22 square meters
Bedroom 5 surface 22 square meters
Dressing room No
Bathrooms 2
Shower rooms 1
Toilets 4
Laundry room Yes
Office surface 10 square meters
Office Yes
Furnished No
Armored door No

Exterior

Surface of the plot 3200 square meters
Land is facing street No
Wooded land No
Plot at rear No
Flat land Yes
Connection to sewer network Connected
Gas, water & electricity No
Terrace surface 40 square meters

Facilities

Caretaker No
Elevator No
Accessible for disabled people Yes
Intercom Yes
Secure access / alarm Yes
Armored door No
Air conditioning No
TV cable Yes
Visio phone Yes
Swimming pool Yes
Internet Yes

Energy

Primary energy consumption 218 kilowatt hour per square meters
Energy class C
Reference number of the EPC report 20240329015955
CO₂ emission Not specified
Yearly theoretical total energy consumption 117236 kWh/year
Inspection report of the electrical installation No
Conformity certification for fuel tanks No
Heating type Fuel oil
Heat pump No
Photovoltaic solar panels No
Thermic solar panels No
Common water heater No
Double glazing Yes

Town planning and risks

Planning permission obtained Yes
Total ground floor buildable 540 square meters

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price 825000 €
Cadastral income 1573 €
Tenement building No
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About this agency : Felice Capraro Immobilière (515973)

Felice Capraro Immobilière (IPI 515973)

Address Rue des Etangs 28
6780 - Messancy
Website http://www.fcimmo.lu
Agent's name Felice CAPRARO
E-mail felice.capraro@fcimmo.lu
External reference 85136261

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