Overview
Description
Vente - Maison Attert
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Fr :
Découvrez une propriété d'exception à Attert, nichée dans un environnement naturel privilégié sur un terrain arboré de 32 ares. Idéale pour une famille nombreuse ou une profession libérale, cette maison offre également un studio indépendant. Une opportunité rare : possibilité d’acquérir 8 ares constructibles supplémentaires pour 150.000 €.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Parking pour 6 voitures et double garage (45 m²).
Double hall d’entrée avec dressing sur mesure.
Séjour spacieux de 95 m² (poêle à bois, baies vitrées) avec accès à la terrasse sud, la piscine et le pool house.
Deux cuisines équipées (25 m² et une secondaire).
Buanderie (18 m²) et suite parent ale de 30 m² avec bain à remous.
Rez-de-jardin :
Studio indépendant (48 m²) avec séjour, vue sur l’étang éclairé, salle de douche, et WC.
1er étage :
Palier (18 m²), trois chambres (30 m², 22 m², 22 m²), dont une avec salle de bain/douche privative, bureau et loggia.
Extérieurs :
Piscine, pool house, terrasse sud, étang éclairé, et espace aménagé.
PEB : C (Réf : 20240329015955), 218 kWh/m².an. Électricité en cours de vérification.
À deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété allie confort moderne et nature.
Contactez Felice Capraro Immobilier pour une visite ou plus d'informations :
? felice.capraro@fcimmo.lu | ? +352 621 251 398
General
Available as of | To be defined |
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Construction year | 1984 |
Number of floors | 1 |
Building condition | As new |
Covered parking spaces | 2 |
Asbestos certificate is available | Not specified |
Interior
Living area | 460 square meters |
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Living room surface | 133 square meters |
How many fireplaces? | 1 |
Kitchen surface | 36 square meters |
Bedrooms | 5 |
Bedroom 1 surface | 48 square meters |
Bedroom 2 surface | 31 square meters |
Bedroom 3 surface | 30 square meters |
Bedroom 4 surface | 22 square meters |
Bedroom 5 surface | 22 square meters |
Dressing room | No |
Bathrooms | 2 |
Shower rooms | 1 |
Toilets | 4 |
Laundry room | Yes |
Office surface | 10 square meters |
Office | Yes |
Furnished | No |
Armored door | No |
Exterior
Surface of the plot | 3200 square meters |
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Land is facing street | No |
Wooded land | No |
Plot at rear | No |
Flat land | Yes |
Connection to sewer network | Connected |
Gas, water & electricity | No |
Terrace surface | 40 square meters |
Facilities
Caretaker | No |
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Elevator | No |
Accessible for disabled people | Yes |
Intercom | Yes |
Secure access / alarm | Yes |
Armored door | No |
Air conditioning | No |
TV cable | Yes |
Visio phone | Yes |
Swimming pool | Yes |
Internet | Yes |
Energy
Primary energy consumption | 218 kilowatt hour per square meters |
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Energy class | C |
Reference number of the EPC report | 20240329015955 |
CO₂ emission | Not specified |
Yearly theoretical total energy consumption | 117236 kWh/year |
Inspection report of the electrical installation | No |
Conformity certification for fuel tanks | No |
Heating type | Fuel oil |
Heat pump | No |
Photovoltaic solar panels | No |
Thermic solar panels | No |
Common water heater | No |
Double glazing | Yes |
Town planning and risks
Planning permission obtained | Yes |
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Total ground floor buildable | 540 square meters |
Financial
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
Price | 825000 € |
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Cadastral income | 1573 € |
Tenement building | No |
About this agency : Felice Capraro Immobilière (515973)
Felice Capraro Immobilière (IPI 515973)
Address |
Rue des Etangs 28
6780 - Messancy |
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Website | http://www.fcimmo.lu |
Agent's name | Felice CAPRARO |
felice.capraro@fcimmo.lu | |
External reference | 85136261 |