Exceptional property for sale

* 1975000€

4 bedrooms

Immoweb code : 11308009
Immoweb code : 11308009
*excluding taxes
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Overview

4 bedrooms
4 bathrooms
2275 square meters of land

Description

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Fr :
Bien unique neuf d’exception surplombant Tilff et proche du centre d’une sup brute de +/-440m²+terrasses avec PEB A+ conçu pour aborder les normes énergétiques des prochaines décennies avec en priorité la réduction des consommations et un confort élevé.Vue panoramique et imprenable à 180° sur l’Ourthe,la colline de Cortil et le centre de Tilff que vous pourrez admirer depuis chaque pièce de la maison.Architecture Californienne, matériaux de finitions et équip dernière génération (châssis alu triple vitrage sol et acoust, stores intégrés, VMC, chauff sol, clim rév, ascenseur, isolation acoust des parois, panneaux solaires, citerne eau de pluie 20.000L, etc.).Cette maison 3 faç comprend 3 suites (poss 4 suivant la config choisie), dressings, sdb et sdd, 1 buanderie meublée, gdes terrasses sur la vue dont 1 couverte, garage 5 voit (possibilité 7) équipé pour véhicules élect et 1 ascenseur desservant chaque étage. Elle comprend aussi une superbe cuisine équipée avec ilot central pouvant accueillir 6 pers, dressings, placards, plancher dans le salon, carrelages grands formats, rideaux, stores, murs peints, clim dans chaque pièce, système d’alarme, vidéo surv, clôtures, barrières élect métalliques et compteurs triphasés. Poss TVA 6% jusqu’au 30/06/25 (possible d’acquérir la maison jointive de droite pour un prix total pour les 2 maisons de 2.650.000€) et reprise de patrimoine immo comme terrains, anciens bâtiments avec potentiel, entrepôts, biens de rapport,etc en déduction du prix

Price Breakdown

Building price excluding VAT €1,975,000
Land price excluding taxes Not specified
Building VAT Not specified
Taxes related to land Not specified
Total price including taxes* Not specified
*Subject to change based on buyer’s fiscal advantages.

General

Available as of After signing the deed
Construction year 2024
Building condition As new
Number of frontages 3
Covered parking spaces 5
Outdoor parking spaces 7
Surroundings type Living area (residential, urban or rural)
Virtual visit Link to the virtual visit
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Kitchen type Hyper equipped
Bedrooms 4
Bedroom 1 surface 21 square meters
Bedroom 2 surface 19 square meters
Bedroom 3 surface 19 square meters
Bedroom 4 surface 15 square meters
Dressing room Yes
Bathrooms 4
Laundry room Yes
Office No
Professional space No
Armored door No

Exterior

Surface of the plot 2275 square meters
Land is facing street No
Wooded land No
Plot at rear No
Flat land No
Gas, water & electricity Yes
Terrace surface 80 square meters

Facilities

Caretaker No
Elevator Yes
Accessible for disabled people No
Intercom No
Secure access / alarm Yes
Armored door No
Air conditioning Yes
TV cable Yes
Visio phone Yes
Jacuzzi No
Sauna No
Swimming pool No
Internet No

Energy

Primary energy consumption 38 kilowatt hour per square meters
Energy class A+
Reference number of the EPC report 20240823500323
CO₂ emission Not specified
Yearly theoretical total energy consumption 17096 kWh/year
Inspection report of the electrical installation Yes
Conformity certification for fuel tanks Not specified
Heat pump Yes
Photovoltaic solar panels Yes
Thermic solar panels No
Common water heater No
Double glazing No

Town planning and risks

Planning permission obtained Yes
Type of building All kind

Financial

Asked price excluding VAT and excl. notary fees (excluding eventual registration fees)

Price 1975000 €
Tenement building No
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About this property developer : AD Realisations

AD Realisations

Address Toussaint Gerkens 59
4052 - Beaufays
Website http://www.adrealisations.com
Agent's name AD REALISATIONS
E-mail info@adrealisations.com
Phone number +32 4 368 63 07

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