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Fr :
Au cœur du triangle Marche en Famenne, Libramont, Martelange et dans un environnement calme de grande qualité. Superbe fermette en pierres du pays, composée de 3 spacieux gîtes et un appartement, ainsi qu’une surface exploitable supplémentaire de plus de 150m². Gîte 1 (Duplex 6 à 8 pers) : Hall d’entrée, un vaste séjour avec cuisine équipée et accès à sa terrasse, salle de bain et 3 chambres, wc. Gîte 2 ( 4 à 6 pers ) : Hall d’entrée, vaste séjour très lumineux avec accès terrasse et coin cuisine 2 grandes chambres, salle de bain avec wc. Gîte 3 (4 à 6 pers) : Vaste séjour très lumineux avec accès terrasse et coin cuisine 2 grandes chambres, salle de bain avec wc. 1er Étage (appartement de 110m²) : Hall d’entrée, grande salle à manger très lumineuse, belle cuisine équipée, un grand salon de plus de 25m² avec poêle à pellets, 3 agréables chambres, 2 salles de bain. 2ème Etage : Surface exploitable de plus de 155m², idéale pour la création de 3 rooftops avec vue sur la nature ou 2 gîtes supplémentaires afin d'augmenter la rentabilité. Annexe : actuellement utilisé en local technique pour la chaudière et le stockage du bois, cette partie est parfaite pour la création d’un logement de conciergerie donnant la possibilité d’avoir une personne ou couple à demeure qui gère les gîtes pour vous.
Prix en achat direct 699.000€
Accès possible aux PMR, Actuellement la rentabilité totale est de +- 14%, possibilité d’augmenter et arriver entre 15 et 20%
Nl :
In het hart van de driehoek Marche en Famenne, Libramont, Martelange en in een rustige, kwaliteitsvolle omgeving. Schitterende lokale stenen boerderij, bestaande uit 3 ruime gîtes en een appartement, evenals een extra bruikbare oppervlakte van meer dan 150m². Gîte 1 (Duplex 6 tot 8 personen): Inkomhal, een grote woonkamer met ingerichte keuken en toegang tot het terras, badkamer en 3 slaapkamers, toilet. Gîte 2 (4 tot 6 personen): Entree, hal, grote, zeer lichte woonkamer met toegang tot het terras en keukengedeelte, 2 grote slaapkamers, badkamer met toilet. Gîte 3 (4 tot 6 personen): Grote, zeer lichte woonkamer met toegang tot terras en keukengedeelte, 2 grote slaapkamers, badkamer met toilet. 1e Verdieping (appartement van 110m²): Inkomhal, grote, zeer lichtrijke eetkamer, mooi ingerichte keuken, een grote woonkamer van ruim 25m² met pelletkachel, 3 aangename slaapkamers, 2 badkamers. 2e Verdieping: Bruikbare oppervlakte van ruim 155m², ideaal voor het creëren van 3 daken met zicht op de natuur of 2 extra gîtes om de rentabiliteit te verhogen. Bijgebouw: momenteel in gebruik als technische ruimte voor de ketel en houtopslag, dit gedeelte leent zich uitstekend voor het creëren van conciërgewoningen waardoor er de mogelijkheid bestaat om er een persoon of koppel te laten wonen die de gîtes voor u beheert.
Prijs voor directe aankoop € 699.000
Mogelijke toegang tot PMR, momenteel bedraagt de totale winstgevendheid +- 14%,
