Exceptional property for sale

Make an offer starting from 389000€

3 bedrooms 200 square meters

Immoweb code : 20225777
Immoweb code : 20225777
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Overview

3 bedrooms
2 bathrooms
200 square meters livable space
3419 square meters of land

Description

Située au coeur d'un des plus beaux villages de Wallonie, c'est à Falaen que nous vous emmenons découvrir cette incroyable propriété sise sur un terrain de 34 ares.

Cette maison s'est modernisée au fil du temps mais a su conserver son cachet d'origine.

Nichée derrière en ancien porche, elle développe plus de 200m2 répartis sur 3 niveaux :

Au rez : un agréable hall d'entrée en pierre bleue, un séjour de 34m2 avec voussettes et feu à bois, une cuisine équipée donnant accès aux extérieurs, un wc séparé.

A l'étage : un vaste hall de nuit pouvant servir de bureau, 2 suites parentales avec salle de bain privative et une 3ème chambre.

Au niveau des extérieurs elle bénéficie d'une terrasse de 100m2 avec un jardin bien exposé et intimiste.

Nouvelle toiture en ardoise naturelle avec isolation, panneaux photovoltaïques, cc mazout, électricité conforme, châssis en PVC/bois double vitrage.

La maison bénéficie également d'un grenier aménageable, de plusieurs dépendances, de places de parking, un accès direct sur les 2 rues voisines.

CPEB : E 316 kWh/m2.an (20230623014345)

RC non indexé : 743€

Prix : FO APD 389.000€

Informations et visites auprès de votre agent immobilier - TERWAGNE Alexandre 0472/08.15.84

General

Construction year 1800
Number of floors 2
Building condition Good
Number of frontages 3
Outdoor parking spaces 4
Surroundings type Countryside
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 200 square meters
Living room surface 34 square meters
Kitchen type Installed
Kitchen surface 20 square meters
Bedrooms 3
Bedroom 1 surface 20 square meters
Bedroom 2 surface 24 square meters
Bedroom 3 surface 30 square meters
Bathrooms 2
Shower rooms 2
Toilets 3
Laundry room Yes
Office surface 17 square meters
Office Yes
Furnished No

Exterior

Surface of the plot 3419 square meters
Connection to sewer network Connected
Gas, water & electricity No
Garden surface 3000 square meters
Terrace surface 100 square meters
Terrace orientation South

Facilities

Elevator No
Accessible for disabled people No
TV cable Yes
Swimming pool No

Energy

Primary energy consumption 316 kilowatt hour per square meters
Energy class D
Reference number of the EPC report 20230623014345
CO₂ emission 78 kg CO₂/m²
Yearly theoretical total energy consumption 86094 kWh/year
Inspection report of the electrical installation Not specified
Conformity certification for fuel tanks Not specified
Heating type Fuel oil
Double glazing Yes

Town planning and risks

Flood zone type Non flood zone

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price Make an offer starting from 389000 €
Tenement building No
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About this agency : Alter Immo Prestige (510933)

Alter Immo Prestige (IPI 510933)

Address Rue Daoust 48/1
5500 - Dinant
External reference 6272368

Get in touch

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