Exceptional property for sale
495000€
3 bedrooms 143 square meters
Overview
Description
House
Sorry, there is no English translation. L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa perchée sur les hauteurs du village de Rulles (Habay) !
Profitant d'une vue exceptionnelle et située dans une voie sans issue, cette propriété de 1981 bâtie en recul de la rue vous surprendra sans nulle doute !
Sur une parcelle de 5.233m², un Esprit Paddock Paradise fût conçu pour accueillir vos chevaux en toute quiétude. Ou simplement profiter des extérieurs aux diverses possibilités d'aménagements.
La bâtisse d'une superficie totale de 270m² se compose comme suit :
Au RDC, entrant par son hall d'entrée, vous découvrirez un splendide séjour baigné de lumière orné de son poêle à bois et de sa cuisine équipée. Vous apprécierez la vue panoramique de la terrasse couverte et suspendue accessible par le séjour. Egalement, une chambre de 13m², une salle-de-bain et un bureau.
Au 1er étage, le hall de nuit dessert 2 chambres de 16 et 18m² avec placards sur mesure.
Le sous-sol, également accessible par l'allée latérale, vous propose dans la 1ère partie : une salle de jeux/sport avec télédistribution, un garage de 38m² accompagné d'une cave de 18m². La 2nd partie peut servir comme garage ou 2/3 boxs intérieurs. D'autres aménagements selon vos désirs sont possibles.
Cerise sur le gâteau... Les extérieurs vous proposent une 2ème terrasse avec piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle (2018) et un vaste pré décomposé en
| Available as of | To be defined |
|---|---|
| Construction year | 1981 |
| Building condition | As new |
| Number of frontages | 4 |
| Covered parking spaces | 3 |
| Outdoor parking spaces | 6 |
| Surroundings type | Countryside |
| Virtual visit |
|
| Asbestos certificate is available | No |
| Living area | 143 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 24 square meters |
| How many fireplaces? | 1 |
| Kitchen type | Hyper equipped |
| Kitchen surface | 17 square meters |
| Bedrooms | 3 |
| Bedroom 1 surface | 17 square meters |
| Bedroom 2 surface | 15 square meters |
| Bedroom 3 surface | 12 square meters |
| Bathrooms | 1 |
| Shower rooms | 1 |
| Toilets | 1 |
| Basement | Yes |
| Surface of the plot | 5233 square meters |
|---|---|
| Width of the lot on the street | meters |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 5102 square meters |
| Garden orientation | South |
| Terrace | Yes |
| TV cable | Yes |
|---|
| Primary energy consumption | 227 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| Energy class | C |
| Reference number of the EPC report | 20240105002181 |
| CO₂ emission | 56 kg CO₂/m² |
| Yearly theoretical total energy consumption | 58631 kWh/year |
| Conformity certification for fuel tanks | Not specified |
| Heating type | Fuel oil |
| Double glazing | Yes |
| Planning permission obtained | Yes |
|---|---|
| Subdivision permit | Yes |
| Possible priority purchase right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Flood zone type | Non flood zone |
| Latest land use designation | Living area (residential, urban or rural) |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 495000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 758 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
PEPIT-IMMO (IPI 513950)
| Address |
Avenue de la Gare 12
6720 - Habay |
|---|---|
| Website |
|
| External reference | 538 - 6079132 |