Exceptional property for sale

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Fr :
A deux pas du centre d'Embourg et de ses commerces, dans une rue calme, sise sur un vaste terrain arboré de 2.135 m² orienté Sud-Ouest, superbe villa de charme (sup. hab. env. 280 m² hors annexe) avec dépendances et piscine.
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparé, un vaste séjour - salle à manger en L avec cheminée, une cuisine équipée avec coin à manger et un bureau avec placards sur mesure.
A l'étage : un grand hall de nuit avec bibliothèque, quatre chambres semi-mansardées dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et wc séparé. Coin douche-lavabo dans une chambre et wc-lavabo dans une autre.
Sous-sol : une grande cave de rangement, un cellier, une buanderie et le local-chaudière.
Annexe indépendante de 80 m² environ comprenant au rez un garage et une salle d'eau et à l'étage une chambre et une salle de bains.
Châssis en bois à simple vitrage, chauffage central au gaz (chaudière à condensation Viessmann de 2021).
Très grand jardin aménagé, piscine chauffée de 4,5 m. x 9 m. avec plage et douche à proximité, terrasse en pierre, vaste parking extérieur.
Deux portails automatiques (vidéophonie), alarme. PEB d'indice D (294 kWh/m²/an).
Bon état mais rénovations à prévoir. Bien d'exception !