Duplex for sale

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Fr :
!!! Opportunité rare pour investisseurs !!!
Situé dans une rue calme du charmant village de Stembert, à proximité immédiate de tous les services (écoles, commerces, transports en commun), ce duplex moderne (construction 2015) de 100 m² - implanté dans un immeuble de seulement deux logements - offre un investissement rentable pour le propriétaire et un cadre de vie paisible pour l’occupant avec tout le confort d’une maison.

Caractéristiques du bien :
• 3 chambres à coucher (ou 2 + un bureau), idéales pour une petite famille.
• Grand jardin privatif, parfait pour les beaux jours.
• Terrasse de 15 m², bien orientée pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
• Carport et parking privé, un véritable atout dans ce secteur.
• Aucune charge de copropriété, hormis l’assurance incendie (430 €/an).
• PEB B, assurant une excellente isolation thermique.
• Energies séparées, pour une gestion pratique et indépendante.
• Grande cave de 18m², idéale pour le stockage.

Au niveau technique : double vitrage en PVC, chaudière individuelle à condensation, électricité conforme, cuisine et salle de bains équipées
Le bien pourrait être loué immédiatement pour 830 € par mois, il y a déjà des candidats intéressés.

!!! L’acte authentique devra impérativement être signé avant le 13 janvier 2025 !!!

Pas de contact souhaité avec des agences immobilières.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi directement. Ce bien rare est une véritable opportunité à ne pas manquer !