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Fr :
Restaurant bien situé sur la célèbre place Rubens, à la fois à vendre et à louer.
Le bien peut être remis en service rapidement avec un budget bien étudié. Le bar, l'éclairage et les éléments de chauffage sont encore présents, de même que les espaces sanitaires nécessitant peu de rénovation. Une cuisine doit encore être installée, mais une chambre froide est disponible (le fonctionnement reste à vérifier).
Le bien dispose de plusieurs parties en sous-sol et les livraisons peuvent facilement être effectuées à l'arrière (via la J Nellenslaan). Un studio (34m²) à rénover se trouve au premier étage et est accessible par un escalier séparé.
La surface du rez-de-chaussée est de +/- 186 m² (comprenant le restaurant, la cuisine, les sanitaires). À cela s'ajoute la terrasse couverte (+/- 25 m²), ainsi que le studio et le sous-sol. Une terrasse sur la digue peut également être demandée en concession. Le PEB mentionne une surface totale de 331 m²inclus cave.
L'exploitation en tant qu'établissement horeca est autorisée dans les statuts de base, mais les nuisances olfactives et sonores doivent être évitées. L'exploitation en tant que discothèque n'est pas autorisée.
Le propriétaire du rez-de-chaussée ne participe pas aux frais d'entretien, de réparation, d'utilisation ni aux éventuels frais de renouvellement de l'ascenseur. Aucune présence d'amiante n'a été constatée dans le bien à vendre. La valeur PEB est également très favorable avec un label B !
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Nl :
Goed gelegen restaurant op het gekende Rubensplein dat zowel te koop als te huur staat.
Het pand kan met een goed uitgekiend budget snel terug in gebruik genomen worden. De bar, verlichting en verwarmingselementen zijn nog aanwezig alsook de sanitaire ruimtes heeft weinig renovatie nodig. Een keuken dient nog geïnstalleerd te worden doch frigocel is nog aanwezig (de werking dient zelf nagekeken worden).
Het pand beschikt over diverse kelder gedeelten, alsook is het heel makkelijk om leveringen langs achter te laten gebeuren (via de J Nellenslaan).
Een te renoveren studioappartement van 34m² bevindt zich op het eerste verdiep en is te bereiken via een aparte trap.
Een oppervlakte van +/- 186 m² omvat het gelijkvloers (zijnde eigenlijke restaurant, keuken, sanitair) Daarbovenop dient het overdekte gevelterras nog geteld te worden (+/-25m²) alsook het studioappartement en kelderverdieping. Een extra dijkterras kan ook in concessie aangevraagd.
Tevens kelderruimte van van 86m²
Het EPC vermeldt een totale oppervlakte van 331m².
Horeca is toegelaten in de basisakte doch geur-en lawaaihinder moet vermeden worden. Dancing zelf is niet toegestaan.
De eigenaar van het gelijkvloers betaalt niet mee in kosten van onderhoud, herstel, gebruik noch in eventuele vernieuwingskosten van lift.
Er werd geen asbest vastgesteld in het te verkopen goed.
EPC waarde is ook heel gunstig gezien B label!
Contacteer ons voor een bezoek of meer inlichtingen!
0478/34.19.20 of virginie@vanacke
