Apartment block for sale

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Fr :
Au cœur de l’Ardenne et au point central entre la frontière luxembourgeoise et française, bel immeuble offrant de multiples potentiels d'exploitations. Actuellement l’immeuble est composé de 3 logements avec entrées distinctes. Logement 1 ( num 46 ) : Beau hall d’entrée, vaste séjour très lumineux, un sympathique salon, une agréable cuisine, 4 grandes chambres, salle de douche et salle de bain, wc, une buanderie donnant accès à la terrasse couverte et au jardin. Logement 2 ( num 46b ) : Hall d’entrée, vaste salle à manger, coin salon, cuisine, salle de bain, buanderie, wc et 4 chambres. Logement 3 ( num48 ) : Un agréable salon, une salle à manger, salle de bain avec wc, 2 chambres.

Ce bien est parfait pour une famille ou deux familles voulant vivre au coeur d’une agréable ville avec toutes ses facilités et à deux de la campagne et forêt, actuellement le bien est en infraction urbanistique, il est donc à régulariser par l’acquéreur ou à exploiter différemment ( Colocation, logement kangourou, rendement potentiel de plus 9%).

Prix : F.O à partir de 265.000€ ( Achat direct à 299.000€ )

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P.E.B :
(46B)
Classe E , Certificat numéro 20220214019753, E totale : 45.012 kwh/an, E spécifique : 360kwh/m²/an
(46)
Classe F , Certificat numéro 20220214020017, E totale : 76.401 kwh/an, E spécifique : 460kwh/m²/an
(48)
Classe G , Certificat numéro 20220214019675, E totale : 50.158 kwh/an, E spécifique : 595kwh/m²/an