House for sale

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Fr :
À l’angle Simarstrasse- Birkenweg, dans un emplacement privilégié de la ville, se trouve cette spacieuse villa. Une construction solide, dont l’espace intérieur a été agrandi au fil des années, et adapté aux besoins de ses occupants. Située sur un beau terrain de 1.190m² bien orienté, dans une rue à circulation réduite, 5 min. à pied du centre-ville. L’entrée à rue est discrète, puis quelques marches vous amènent à un escalier imposant au seuil de la maison ; Composition du REZ : le grand hall d’entrée, d’un côté se trouve le salon, sa belle cheminée ouverte et K7, la cuisine et la salle à manger. Du côté gauche, un séjour lumineux avec feu ouvert équipé de K7 et son accès au jardin. Le Rez dispose également d’1 chambre, d’1 s/d/bain et leWC séparé. Les sols sont en partie équipés de parquet en chêne. 1er ET : composé de 2 chambres mansardées (dont 1 avec lavabo) et une véranda, la terrasse ensoleillée avec vue sur Eupen. La plus grande des chambres peut être divisée en deux. S-sol : 4 caves, et un garage équipé d’une porte sectionnelle. Aspect technique : cc au gaz de ville (chaudière Viessmann de 2017), fenêtres en DV- PVC avec volets. Une importante rénovation est à prévoir ! Situé dans un quartier résidentiel prisé, proche des écoles, la gare et toutes les commodités accessibles en seulement quelques minutes à pied. Accès facile à l’autoroute E40. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter via [email protected] , Lia Ploumen.

Nl :
In bester Stadtlage befindet sich diese geräumige Villa. Sie wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre um einiges an Potential erweitert und dem Bedarf der Bewohner angepasst. Auf einem wunderschönen Eckgrundstück von 1.190M² in einer verkehrsberuhigten Strasse gelegen. Eine imposante Treppe führt zum Eingang des Hauses; im EG: grosse Empfangshalle, der Salon mit offenem Kamin und Kassette, Küche und Esszimmer. Nur 2 Stufen tiefer schliesst der frühere Wintergarten an– ein angenehmer grosszügiger und lichtdurchzogener Wohnraum mit Verbindung zum Garten. Auf gleichem Niveau 1Schlafzimmer, das Bad und die Toilette. Die Böden sind teilweise mit Eichenparkett ausgestattet. Auf der 1. Etage befinden sich 2 Schlafzimmer (1 mit W aschbecken) und eine Veranda, die Sonnenterrasse mit Blick auf Stadt Eupen. Das grössere Zimmer kann evt geteilt werden. Im UG (gleiches Niveau mit Strasse) befinden sich Vorratsräume, Keller, Atelier und Garage. Technischer Aspekt: Stadtgas -Zentral Heizung (Therme Viessmann v. 2017), Fenster Doppelverglasung PVC m. Rollläden. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: in einem residenziellen Viertel, fußläufig nur wenige Minuten von Behörden, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Gute Anbindung zur Autobahn. Weitere Informationen erhalten sie via [email protected], Lia Ploumen.